Договор аренды здания – это юридически значимый документ, заключаемый между арендатором и арендодателем, которые соглашаются на передачу имущества в аренду на определенный срок и под определенные условия. Это один из самых распространенных типов договоров, которые заключаются в сфере недвижимости. Форма договора аренды здания определяется законом, но может быть дополнена и изменена сторонами в зависимости от их взаимных интересов и особенностей конкретной ситуации.
Важно отметить, что договор аренды здания обычно включает в себя такие элементы, как стороны договора, описание арендуемого объекта, сроки аренды, размер арендной платы, ответственность сторон и прочие условия. Каждый из этих элементов имеет свою юридическую значимость и должен быть четко сформулирован и описан в договоре.
Основные условия договора аренды здания могут различаться в зависимости от конкретного случая. Например, при аренде здания для коммерческой деятельности обычно указываются особенности использования помещений, требования к ремонту и эксплуатации имущества, а также возможность переквалификации здания для других целей. В случае аренды жилого здания в договоре может быть указано, каким образом и когда производить оплату за аренду и коммунальные услуги, а также какие ограничения существуют по использованию имущества.
Форма договора аренды здания:
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель предоставляет в аренду здание, расположенное по адресу: [адрес здания], согласно условиям настоящего договора.
1.2 Арендатор принимает в аренду указанное здание и обязуется использовать его в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре.
2. Срок аренды
2.1 Настоящий договор заключается на срок с [дата начала] по [дата окончания].
2.2 При желании продления срока аренды, Арендатор обязуется уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора.
3. Плата за аренду
3.1 Арендатор обязуется вносить ежемесячную плату за аренду здания в том размере, который оговорен в специальном приложении к настоящему договору.
3.2 Плата за аренду должна быть внесена Арендатором на счет Арендодателя не позднее указанного срока оплаты каждого месяца, с учетом всех применимых налогов и сборов.
Примечание: При нарушении Арендатором сроков оплаты, Арендодатель оставляет за собой право требовать неустойку или прекратить настоящий договор согласно законодательству.
4. Обязанности сторон
4.1 Арендодатель обязуется предоставить здание в исправном состоянии, с соответствующими коммуникациями и системами безопасности.
4.2 Арендатор обязуется использовать здание таким образом, чтобы не причинять ущерб или вред третьим лицам, а также соблюдать все законы и нормы, применимые к эксплуатации здания.
Примечание: Любые изменения, которые Арендатор хочет внести в здание, требуют предварительного письменного согласия Арендодателя.
5. Особые условия
5.1 Инвентарь и оборудование, находящиеся в здании, остаются собственностью Арендодателя и не должны быть использованы без его согласия.
5.2 Запрещается передавать права аренды настоящего договора третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.
6. Расторжение договора
6.1 Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или по решению суда в случае существенного нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором.
6.2 В случае расторжения договора, Арендатор обязуется вернуть здание в состоянии, аналогичном состоянию при получении здания.
Примечание: Каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
Образец договора аренды здания:
Договор аренды здания
г. [Город], [дата]
Мы, нижеподписавшиеся стороны, далее именуемые Арендодатель и Арендатор соответственно, заключили настоящий договор аренды здания (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет аренды
1.1 Арендодатель предоставляет в аренду следующее здание:
Назначение здания: [указать]
Адрес здания: [указать]
1.2 Арендатор берет здание в аренду на условиях, указанных в настоящем Договоре.
2. Срок аренды
2.1 Арендный срок составляет [указать] лет.
2.2 Арендная плата за каждый арендный период определяется в [указать валюту] и составляет [указать сумму].
3. Права и обязанности сторон
3.1 Арендодатель обязуется:
— Обеспечить Арендатору непрерывное и безопасное пользование зданием;
— Своевременно производить ремонт и техническое обслуживание здания;
— Предоставить Арендатору все необходимые коммуникации и инфраструктуру;
3.2 Арендатор обязуется:
— Оплачивать арендную плату в установленные сроки;
— Соблюдать правила пользования зданием и следить за его сохранностью;
— Не использовать здание в целях, запрещенных законодательством;
4. Ответственность сторон
4.1 За ущерб, причиненный зданию Арендатором, последний несет полную материальную ответственность.
4.2 В случае нарушения условий Договора, сторона, несущая вину, обязуется возместить другой стороне понесенные убытки.
5. Заключительные положения
5.1 Любые изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.2 Договор вступает в силу со дня его подписания.
5.3 В случае возникновения споров между сторонами Договора они будут разрешены путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательством.
5.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Арендодатель:_____________________ Арендатор:_____________________
(подпись) (подпись)
Основные условия аренды здания:
1. Предмет договора: Арендодатель сдает в аренду здание, расположенное по адресу ______________.
2. Срок аренды: Договор аренды заключается на срок _______ лет/месяцев, с возможностью продления по соглашению сторон.
3. Арендная плата: Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере _______ валюты за указанный период времени. Арендная плата должна быть уплачена в первый день каждого месяца/квартала/года.
4. Залоговая сумма: Арендатор обязуется внести залог размером _______ валюты, который будет возвращен ему по окончании договора, если не возникло претензий по состоянию здания.
5. Права и обязанности сторон: Арендодатель обязуется предоставить арендатору пользование зданием и обеспечить его приватность. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и осуществлять содержание и ремонт здания.
6. Ответственность сторон: Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора согласно действующему законодательству.
7. Расторжение договора: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора.
8. Применимое право: Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения: Все изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
Стоимость аренды здания:
В договоре указывается конкретная сумма арендной платы, ее валюта и периодичность выплат. Чаще всего арендная плата устанавливается ежемесячно и является фиксированной суммой. Однако, существуют и другие варианты расчета стоимости аренды, такие как процент от выручки арендатора или комбинированный подход.
Факторы, влияющие на стоимость аренды:
Местоположение здания — аренда объектов, находящихся в центре города или в престижных районах, обычно обходится дороже, чем аренда зданий на окраинах или в менее привлекательных местах.
Площадь здания — чем больше площадь здания, тем выше арендная плата. Аренда больших зданий может быть дополнительно усложнена наличием стоимости коммунальных услуг и обслуживания помещений.
Состояние объекта — здания в хорошем состоянии с современным ремонтом и оборудованием могут иметь более высокую арендную плату. Однако, аренда зданий с большими заплатками и ремонтными работами может быть дешевле.
Условия аренды — дополнительные условия, такие как длительный срок аренды, предоставление мебели или оборудования, могут повлиять на стоимость аренды.
Окончательная стоимость аренды здания обычно обсуждается и согласовывается между арендатором и арендодателем на этапе заключения договора и зависит от конкретных условий и потребностей сторон.
Срок аренды здания:
В общем случае, срок аренды может быть определен двумя способами: фиксированным и нефиксированным.
Фиксированный срок аренды:
Фиксированный срок аренды предусматривает определенную дату начала и окончания арендного периода. Например, договор может быть заключен на 5 лет с 1 января 2022 года по 31 декабря 2026 года.
В таком случае, арендатор имеет право на использование здания только в указанный период времени и должен освободить его по истечении срока аренды.
Нефиксированный срок аренды:
Нефиксированный срок аренды не имеет четко установленных дат начала и окончания. Вместо этого, договор может предусматривать, что аренда будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор.
Нефиксированный срок аренды может быть выгоден для обоих сторон, так как позволяет гибко реагировать на изменяющиеся обстоятельства и продлевать аренду взаимным согласием.
В любом случае, срок аренды здания должен быть ясно и однозначно указан в договоре аренды, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
Права и обязанности арендодателя:
1. Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора.
2. Обеспечить арендатору безопасность использования здания и поддерживать его в исправном состоянии.
3. Регулярно производить ремонт и техническое обслуживание здания.
4. Организовать предоставление коммунальных услуг и обеспечить их бесперебойную работу.
5. Защищать интересы арендатора в случае возникновения споров с третьими лицами.
6. Не передавать здание третьим лицам без согласия арендатора.
7. Уведомлять арендатора о плановых работах или других событиях, которые могут повлиять на использование здания.
8. В случае неисполнения своих обязанностей возместить арендатору причиненные убытки.
9. Соблюдать сроки выдачи отчетности и документов, предусмотренные договором аренды.
10. Предоставить арендатору все необходимые разрешительные документы и лицензии на осуществление деятельности в арендованном здании, если это обусловлено договором.
11. Разрешить арендатору осуществлять необходимые реконструктивные работы в пределах допустимого.
Права и обязанности арендатора:
Арендатор обязан:
- Соблюдать условия договора аренды здания, включая расписание платежей и сроки оплаты;
- Сохранять арендуемое здание в хорошем состоянии и не допускать его повреждения или ухудшения;
- Своевременно производить ремонт и замену оборудования, которые находятся в его ответственности;
- Предоставить доступ к арендованному зданию владельцу или уполномоченным представителям для осмотра состояния объекта и проведения необходимых работ;
- Добросовестно использовать здание и его оборудование, соблюдать правила пожарной безопасности, а также соблюдать все законы и нормативные акты, касающиеся эксплуатации здания;
- Создавать условия для своевременной уплаты всех налогов и сборов, связанных с арендой здания;
- Использовать здание исключительно для своих коммерческих целей, указанных в договоре аренды;
- Информировать владельца о любых изменениях, касающихся арендуемого здания, включая изменение юридического адреса арендатора или переуступку прав по договору аренды;
- Передать здание владельцу после окончания срока договора аренды в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением стандартного износа;
Арендатор имеет право:
- Использовать арендованное здание в соответствии с условиями договора аренды;
- Менять внутреннюю планировку арендованного помещения, согласно своим коммерческим потребностям и с разрешения владельца;
- Запрашивать от владельца необходимые разрешения и согласования по вопросам, касающимся ремонта или модернизации помещений.
Порядок оплаты аренды здания:
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца. Сумма арендной платы указывается в договоре аренды здания и не может быть изменена без согласия сторон.
Способ оплаты арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя. Реквизиты банковского счета арендодателя указываются в договоре аренды.
В случае задержки оплаты арендной платы, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пеня начисляется с момента наступления просрочки и уплачивается вместе с просроченной арендной платой. В случае неуплаты арендной платы и пени в срок более 10 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и потребовать выселения арендатора.
| Сумма арендной платы: | указывается в договоре аренды |
|---|---|
| Способ оплаты: | перечисление на банковский счет арендодателя |
| Пеня за просрочку: | 0,1% от просроченной суммы в день |
| Срок задержки: | более 10 дней |
Передача и возврат здания:
- Передача здания осуществляется на основании составленного акта приема-передачи, который подписывают все стороны. В акте указываются характеристики здания, его техническое состояние, наличие оборудования и другие существенные условия.
- Арендатор обязан принять здание в установленный срок и проверить его на соответствие условиям договора. В случае обнаружения недостатков или несоответствия, арендатор обязан составить представление и незамедлительно сообщить арендодателю.
- Возврат здания осуществляется по окончании срока договора аренды или при досрочном расторжении, в случае соблюдения всех обязательств арендатором. Арендатор обязан вернуть здание в том же состоянии, в котором он его получил, за исключением нормального износа и повреждений, за которые он несет ответственность.
- При возврате здания арендатор обязан выполнить все работы по очистке, уборке и ремонту, если такие работы предусмотрены условиями договора.
- Акт приема-передачи составляется также при возврате здания, арендатор и арендодатель проверяют наличие повреждений и согласовывают сумму ущерба, если таковой имеется.
Обязанности по ремонту и содержанию здания:
В рамках договора аренды здания арендодатель несет ответственность за обеспечение надлежащего ремонта и содержания здания.
К основным обязанностям арендодателя по ремонту и содержанию здания относятся:
1. Проведение капитального ремонта здания, включающего в себя восстановление или замену фундамента, крыши, стен и других конструкций здания.
2. Текущий ремонт здания, включающий в себя покраску/штукатурку стен, замену окон и дверей, а также исправление других повреждений, которые необходимы для поддержания надлежащего состояния помещений.
3. Обеспечение надлежащего обслуживания инженерных систем здания, включающего в себя регулярную проверку и обслуживание систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации.
4. Организация уборки и поддержания чистоты общих площадей здания, включающих в себя прилегающую территорию, лестничные пролеты, коридоры и другие общедоступные зоны.
5. Обеспечение безопасности здания, включающей в себя установку и обслуживание сигнализации, пожаротушения, видеонаблюдения и других систем, необходимых для обеспечения безопасности арендаторов и собственности.
6. Предоставление арендатору рабочих мест и других необходимых услуг для поддержания работы здания, таких как обеспечение доступа к электричеству, интернету, телефонной связи и другим коммуникационным системам.
Арендатор обязан в свою очередь поддерживать надлежащее состояние помещений, не причинять ущерб зданию и соблюдать все правила, установленные арендодателем в отношении ремонта и содержания здания.
Ответственность сторон по договору аренды здания:
При заключении договора аренды здания важно учесть, что стороны несут определенную ответственность за свои действия и бездействие. Ответственность регулируется договором аренды и соответствующими законодательными нормами.
1. Ответственность арендодателя:
Арендодатель обязан предоставить здание арендатору в оговоренный срок и в соответствии с условиями договора. Он также обязан предоставить арендатору возможность без помех пользоваться зданием и его инфраструктурой.
Арендодатель несет ответственность за состояние здания и его техническую исправность. В случае поломок и аварий арендодатель обязан незамедлительно принимать меры по их устранению. Если арендателю причинены убытки в результате ненадлежащего обслуживания здания, арендодатель должен возместить эти убытки.
2. Ответственность арендатора:
Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Он также обязан своевременно устранять технические проблемы и несчастные случаи, возникающие в результате его деятельности.
Арендатор несет ответственность за сохранность здания и его состояние. Он обязан не допускать повреждений и порчу здания, а также производить ремонт и техническое обслуживание в соответствии с условиями договора. Если арендатор не выполняет свои обязанности по уходу за зданием и тем самым причиняет ущерб его состоянию, он будет нести ответственность за возмещение этого ущерба.
Прекращение договора аренды здания:
1. Условия прекращения договора
Договор аренды здания может быть прекращен по истечении срока его действия, с согласия сторон или по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.
2. Прекращение договора по истечении срока
По истечении срока договора аренды здания он прекращается автоматически без дополнительных действий сторон. Арендатор должен освободить здание и передать его арендодателю.
3. Прекращение договора с согласия сторон
Договор аренды здания может быть прекращен с согласия обеих сторон. В этом случае стороны должны составить письменное соглашение о прекращении договора и урегулировании всех связанных с ним обязательств.
4. Прекращение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором
Договор аренды здания может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законом или договором. Такие основания могут включать:
- Неисполнение обязательств – если одна из сторон не соблюдает условия договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием прекратить договор.
- Форс-мажорные обстоятельства – если выполнение договора становится невозможным вследствие чрезвычайных событий, например, пожара или наводнения.
- Нарушение общественного порядка – если использование здания нарушает общественный порядок или влечет за собой незаконные действия, договор может быть прекращен.
В случае прекращения договора аренды здания, стороны должны принять все необходимые меры для его окончательного закрытия и урегулирования всех претензий и обязательств.