Как правильно оформить договор поднайма жилого помещения — 5 важных пунктов + примеры составления

Для того чтобы юридически закрепить форму договора поднайма жилого помещения, важно быть в курсе основных положений и соблюсти правила оформления. Поднайм жилья является распространенной практикой, которая позволяет сдающему снять часть своего жилого пространства другому лицу. Однако, без такого договора между сторонами могут возникнуть разногласия и проблемы, поэтому документы, юридически оформляющие отношения, являются необходимостью.

В образце договора поднайма жилого помещения обычно содержатся основные положения, определяющие права и обязанности сторон. В этом документе указываются все подробности сдачи в аренду жилого пространства, включая размер арендной платы, условия пролонгации, сроки и порядок оплаты, условия расторжения договора, ответственность сторон и так далее. Важно помнить, что договор должен составляться в соответствии с действующим законодательством и учитывать интересы обеих сторон.

Правильное оформление договора поднайма жилого помещения обеспечивает защиту прав и интересов обеих сторон. Благодаря юридической форме документа, стороны имеют возможность обратиться в суд в случае возникновения разногласий или нарушения условий договора. Данный образец договора поможет избежать споров и конфликтов, предоставив обеим сторонам понятные и четкие условия для совместного проживания в арендованном жилье.

Значение поднайма жилого помещения

Для арендатора:

• Возможность снять жилье без необходимости заключать долгосрочный арендный договор;
• Гибкость и возможность короткосрочной аренды, что особенно актуально для студентов, временных работников и туристов;
• Возможность снизить арендные расходы, так как поднайм обычно дешевле, чем прямая аренда от собственника.

Для арендодателя:

• Возможность дополнительного заработка путем сдачи своего жилого помещения в аренду;
• Гибкость в управлении недвижимостью, особенно для собственников, которые не проживают в этом помещении;
• Уменьшение рисков, так как арендатор проходит через квалификацию и ответственность.

Таким образом, поднайм жилого помещения играет важную роль в обеспечении гибких вариантов аренды для арендаторов и дополнительного дохода для арендодателей. Он позволяет обеим сторонам получить выгоду от использования жилого помещения без необходимости заключать долгосрочные договоры. Однако, перед заключением договора поднайма необходимо тщательно изучить все условия и права обеих сторон, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем в будущем.

Форма договора поднайма жилого помещения

Ниже представлен образец формы договора поднайма жилого помещения, содержащий основные положения, которые должны быть включены в договор.

1. Стороны договора:

1.1. Арендодатель: [ФИО арендодателя], именуемый в дальнейшем Арендодатель.

1.2. Подниматель: [ФИО поднимателя], именуемый в дальнейшем Арендатор.

2. Предмет договора:

2.1. Предметом договора является поднос жилого помещения, расположенного по адресу [адрес помещения].

2.2. Жилое помещение передается Арендодателем Арендатору на условиях поднайма на период с [дата начала поднаема] по [дата окончания поднаема].

3. Права и обязанности сторон:

3.1. Арендодатель обязуется:

— Подготовить жилое помещение к проживанию, осуществить ремонт и предоставить все необходимые коммунальные услуги.

— Вовремя предоставлять Арендателю отчет о начисленных платежах за предоставляемые услуги.

— Содержать жилое помещение в исправном состоянии.

3.2. Арендатор обязуется:

— Оплачивать арендную плату за предоставляемое жилое помещение.

— Соблюдать правила внутреннего распорядка и не допускать нарушения общественного порядка.

— Вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.

…

Образец договора поднайма жилого помещения

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ________ г. __________ «__» _____________ г.	г. ____________ «___» ____________ г.
ИП/организация ________________, именуемый далее «Поднаемщик», в лице генерального директора _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________, именуемый(ая) в дальнейшем Поднаймодатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор как о виде использования и порядке предоставления под найм помещения путем установления предопределенного порядка взаимоотношений. 1. При Хочется.Ру проведении капремонта, нахождении жилого помещения в аварийном или непригодном для жилья состоянии, Поднаемодатель имеет право заменить жилое помещение, с обязательным предоставлением предупредительного о прекращении Договора с прежним Поднаймодателем не позднее чем за 40 дней досылкой уведомления. 2. Стоимость аренды жилого помещения составляет _____ рублей в месяц. 3. Срок аренды устанавливается на __ месяцев и продлевается автоматически на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть путем направления письменного уведомления не менее, чем за __ дней до окончания срока действия настоящего Договора. 4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Поднаймодателя до истечения срока его действия, последний не компенсирует затраты Поднаемщика на улучшение условий существования в жилом помещении; 5. Поднаемщик обязуется: • вовремя вносить плату за аренду; • держать в порядке помещение, поддерживать его чистоту и сохранность; • устранять недостатки, которые мешают производству работ Поднаемодателя или соседей; • не передавать помещение третьим лицам без согласия Поднаемодателя; 6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения всех условий Договора.
Поднаемщик: ___________________________________	Поднаймодатель: ___________________________________

Основные положения договора поднайма жилого помещения

1. Субъекты договора

В договоре поднайма жилого помещения выделяются две стороны — собственник и съемщик. Собственник — это лицо, которое является законным владельцем жилого помещения и передает его в аренду съемщику. Съемщик — это лицо, получающее право пользования жилым помещением на условиях поднайма.

2. Предмет и условия договора

Предметом договора поднайма жилого помещения является передача права пользования жилым помещением собственником съемщику взамен платы. Договор может предусматривать различные условия, такие как срок аренды, размер платы, порядок осуществления ремонтных работ и т.д.

Договор поднайма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия, определяющие права и обязанности сторон. Одной из обязательных составляющих документа является приложение, содержащее перечень передаваемого в пользование имущества, например, мебели или электроприборов.

3. Права и обязанности сторон

Договор поднайма жилого помещения предусматривает определенные права и обязанности для каждой из сторон. Съемщик имеет право использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и требованиями закона. В свою очередь, собственник имеет право получать плату за пользование жилым помещением и требовать соблюдения условий договора.

Права съемщика	Обязанности съемщика
Пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением.	Своевременно оплачивать арендную плату.
Требовать выполнения собственником ремонтных работ, если это необходимо.	Соблюдать правила внутреннего распорядка и не нарушать условия договора.

Также в договоре поднайма жилого помещения могут быть указаны другие права и обязанности, которые должны быть согласованы сторонами и соответствовать законодательству.

Необходимо отметить, что договор поднайма жилого помещения также должен содержать сведения о порядке расторжения договора и об ограничениях, в том числе о запрете передачи права пользования жилым помещением третьим лицам без согласия собственника.

Права и обязанности арендатора

Арендатор, заключивший договор поднайма жилого помещения, приобретает определенные права и обязанности. Ниже перечислены основные положения, которые обязан соблюдать арендатор:

1. Соблюдение условий договора. Арендатор обязан выполнять все условия договора поднайма жилого помещения, включая срок аренды, размер арендной платы и порядок оплаты.

2. Соблюдение правил проживания. Арендатор обязан соблюдать правила, установленные домовладельцем или управляющей компанией. Это может включать запрет на использование определенных устройств или проведение определенных видов деятельности в жилом помещении.

3. Сохранность и чистота помещения. Арендатор обязан поддерживать жилое помещение в должном порядке. Это включает регулярную уборку, предотвращение повреждений или порчи имущества, а также своевременное сообщение домовладельцу о необходимости ремонта.

4. Оплата арендной платы. Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. В случае задержки или неполной оплаты арендное соглашение может быть расторгнуто.

5. Соблюдение правил прописки и регистрации. Арендатор обязан соблюдать требования законодательства относительно прописки и регистрации, а также информировать домовладельца о всех проживающих вместе с ним лицах.

6. Неиспользование жилого помещения в коммерческих целях. Арендатор не имеет права использовать арендованное жилое помещение в коммерческих целях без разрешения домовладельца.

7. Исполнение обязанностей по уходу за жилым помещением. Арендатор обязан выполнять обычные работы по уходу за жилым помещением, включая устранение небольших повреждений и замену поврежденного оборудования.

Арендатор, соблюдающий эти правила и обязанности, сохраняет свой статус арендатора и защищает свои интересы в рамках договора поднайма жилого помещения.

Права и обязанности собственника

Собственник жилого помещения, являясь одной из сторон договора поднайма, обладает определенными правами и несет соответствующие обязанности. Ниже приведены основные положения, которыми должен руководствоваться собственник при заключении и выполнении договора поднайма.

Права собственника:

• Требовать от нанимателя исполнения всех условий договора поднайма, а также уплаты арендной платы в установленные сроки.
• Устанавливать условия проживания нанимателя в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.
• Получать информацию о состоянии жилого помещения и проводить регулярный осмотр объекта на предмет сохранности.
• Исполнять иные свои права, предусмотренные договором поднайма и законодательством.

Обязанности собственника:

• Предоставить нанимателю жилое помещение в согласованном состоянии и обеспечить его нормальное функционирование.
• Проводить своевременный ремонт и предупреждать недостатки жилого помещения, которые могут препятствовать комфортному проживанию нанимателя.
• Сохранять конфиденциальность информации о нанимателе и его личной жизни, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
• Обеспечивать доступ нанимателя к жилому помещению, а также возможность пользования общими коммунальными услугами и инфраструктурой в соответствии с договором.
• Уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора поднайма с предписанным законодательством заранее сроком.

Цель этих прав и обязанностей — создать равные условия для всех участников договора и обеспечить комфортное проживание в жилом помещении как для собственника, так и для нанимателя.

Ответственность сторон

В форме договора поднайма жилого помещения определены основные положения относительно ответственности сторон.

Согласно договору, наниматель обязан:

• соблюдать действующее законодательство и правила проживания в жилом помещении;
• содержать помещение в чистоте и порядке;
• пользоваться жилым помещением по его прямому назначению;
• уплачивать в установленные сроки суммы арендной платы и коммунальных услуг;
• не вносить изменений в конструкцию помещения без письменного согласия наймодателя;
• устранять неполадки, вызванные его действиями или бездействием, в случае если он несет ответственность за такие неполадки.

Наймодатель, согласно договору, обязан:

• обеспечить исправность и работоспособность коммунального оборудования и систем в помещении;
• своевременно проводить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
• предоставить нанимателю документы, подтверждающие право собственности или право пользования помещением;
• не мешать нанимателю пользоваться жилым помещением по его прямому назначению, если это необходимо для выполнения ремонтных или других работ, с согласия нанимателя;
• своевременно принимать меры по устранению неполадок, не вызванных действиями или бездействием нанимателя;
• не вмешиваться в личную жизнь нанимателя, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Договор поднайма жилого помещения также содержит положения об ответственности сторон в случае нарушения условий договора.

Разрешение споров в случае нарушения договора

В случае нарушения договора поднайма жилого помещения стороны должны попытаться разрешить спор путем переговоров и добровольных договоренностей. Если переговоры не приводят к результату, можно привлечь третью сторону для помощи в разрешении спора.

Наиболее распространенным способом разрешения спора является обращение в суд. Сторона, считающая себя пострадавшей от нарушения договора, должна подать исковое заявление в местный суд компетентной юрисдикции.

Важно отметить, что перед обращением в суд необходимо собрать доказательства нарушения договора и убедиться в их достоверности. Доказательства могут включать фотографии помещения, письменные уведомления и переписку между сторонами, свидетельские показания и другие материалы.

После подачи искового заявления суд рассмотрит дело и вынесет решение, которое может быть обжаловано сторонами в вышестоящих инстанциях. В ходе судебного разбирательства предоставляется возможность представить доказательства и аргументы в защиту своих интересов.

В случае установления факта нарушения договора, суд может принять ряд мер, включая взыскание штрафа, возврат части или всех средств, уплаченных по договору, или расторжение договора поднайма. Решение суда является обязательным для исполнения сторонами и имеет силу выговора.

Необходимо отметить, что разрешение спора в суде может занять значительное время и потребовать определенных расходов на юридическое сопровождение. Поэтому важно внимательно изучить условия договора перед его подписанием и стремиться к мирному разрешению возможных споров в противоположность судебному разбирательству.

Продление и расторжение договора поднайма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения может быть продлен по соглашению обеих сторон. При условии, что ни одна из сторон не выразила своего намерения расторгнуть договор, его действие автоматически продлевается на тот же срок, на который был заключен изначально.

Продление договора поднайма жилого помещения требует внесения изменений в существующий договор. Например, договор может быть продлен на новый срок аренды, с изменением стоимости арендной платы или других условий. Обе стороны должны выразить свое согласие на продление договора в письменной форме.

Стороны могут также договориться о расторжении договора поднайма жилого помещения до истечения срока его действия. Возможные причины расторжения договора включают нарушение условий договора одной из сторон, желание одной из сторон выселиться или необходимость собственнику помещения воспользоваться его услугами.

При расторжении договора поднайма жилого помещения должны быть соблюдены определенные процедуры и сроки, которые указаны в законодательстве. Стороны должны внести в письменной форме уведомление о расторжении договора, указав причину расторжения, дату окончания договора и другие соответствующие условия.

После расторжения договора поднайма жилого помещения стороны должны позаботиться о возврате всех материальных ценностей, принадлежащих одной из сторон другой, а также о возврате оставшейся арендной платы или ее оплате.